房产赠与费用如何计算，详解房屋赠与过户费用计算

一、房产赠与费用的计算

随着房价不断上涨，许多老人希望将自己的房产过户给子女。然而，房产赠与也需要支付一定的费用。房产赠与费用的计算主要包括营业税、城建税及附加费、契税、印花税和个人所得税等方面。

二、营业税的计算

根据现行营业税暂行条例及其实施细则，单位或个人将自身不动产或土地使用权无偿赠送给其他单位或个人，视同为发生了应税行为。赠与人原则上需要缴纳营业税，税率为5%。但是，近亲和具有抚养或赡养关系的人之间赠与房产，以及继承、遗赠取得房产的情况下，免征营业税。

三、城建税及附加费的计算

城建税及附加费的征收是由捐赠人承担的。具体征收比例是按一定比例缴纳应缴纳的营业税，其中城市建设税的比例为7%，附加费为3%。

四、契税和印花税的计算

契税的计税依据是土地使用权赠与和房屋赠与的市场价格。赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，比例为3%。印花税是由订立合同的双方当事人按照0.05%的比例缴纳。

五、个人所得税的计算

房屋赠与的受赠人因无偿受赠房屋而取得的受赠所得，需要缴纳个人所得税，税率为20%。但是，在办理房屋过户过程中的相关税费可以扣除。

了解房产赠与费用的计算方法可以帮助大家在房屋赠与过程中避免被中介公司乱收费。只有不断了解相关知识，才能在日后的生活中减少吃亏的次数。