房屋营业税是多少？详解房产运营税税率及计算方法

一、房屋营业税的计算方法

根据税务部门规定，购买住所未满2年的房屋出售时，需要交纳成交价格的5%作为运营税。而购买非一般住所超过2年后出售的房屋，需要交纳出售价格与购买价格之差的5%作为运营税。而购买一般住所超过2年后出售的房屋，是免征运营税的。

二、房产运营税的税率

房产运营税的税率为5%。对于未满5年的非一般住所转让，需要全额征收运营税；而超过5年的非一般住所或未满5年的一般住所转让，按出售收入减去购买房子的价款后的差额征收运营税，即(价格-买价)乘5%；而超过5年的一般住所对外出售的，是免征运营税的。

三、房屋营业税的具体计算

根据《财务部、国家税务总局关于个人住所转让运营税政策的通告》，个人将购买未满2年的一般住所对外出售时，需要根据出售收入减去购买房子的价款后的差额计算运营税。而个人将购买超过2年的一般住所对外出售时，则免征运营税。根据《中华人民共和国运营税暂行法令》规定，出售不动产的运营税适用税率为5%，应缴税额为出售收入减去购买房子的价款后的差额乘以适用税率。

房屋营业税的计算方法和税率是根据购买房屋的时间和类型来确定的。购买住所未满2年的房屋出售时需要交纳成交价格的5%作为运营税，超过2年的一般住所出售则免征运营税。房产运营税的税率为5%，根据出售收入减去购买房子的价款后的差额计算应缴税额。了解房屋营业税的计算方法和税率，有助于购房者在出售房屋时合理规划税务成本，确保自身权益。