房产二次抵押贷款办理流程及注意事项

一、房产二次抵押贷款办理流程

1. 提前准备资料

在办理房产二次抵押贷款前，需要提前准备好相关资料，包括银行要求的借贷请求表和其他必要的资料。

2. 向银行申请

将准备好的资料提交给银行，并按照银行的指示填写借贷请求表，然后等待银行核实信息。

3. 银行审核

银行会派遣工作人员或律师进行家访，对提交的资料进行真实性、合法性和完整性的调查。

4. 签订借贷合同

在银行批准后，会通知申请人批准结果，并签订借贷合同。

5. 办理手续

根据具体情况，可能需要办理典当注册、公证等手续。

6. 放款

银行将借贷款项直接划拨到合同约定的账户中。

二、房产二次抵押贷款利率

目前银行二次抵押贷款的利率为每年8%-9%，借贷期为1-3年，典当率不超过六成，放款时间一般在1-3个月内。

典当行二次抵押贷款的利率为每月1.5%-2.5%，期限为5天到6个月，借贷额度高为房产剩余价值的七成。

此外，房产二次抵押贷款的利率还与借贷期限有关，具体利率如下：

1. 六个月以下(含)：5.10%

2. 六个月至一年(含)：5.10%

3. 一年至三年(含)：5.50%

4. 三年至五年(含)：5.50%

5. 五年以上(含)：5.65%

三、房产二次抵押贷款注意事项

1. 高利率风险

由于银行或小贷机构在处理二次抵押贷款时承担较大压力，所以借贷利率往往较高，一般为借贷额度的5%左右。

2. 严格的还款进程

在还款过程中，银行要求非常严格，一旦借款人未按时还款，银行会立即将抵押物进行拍卖，不给借款人协商的机会。

3. 有限的借贷额度

尽管办理二次抵押贷款手续相对简单，但可借贷的额度有限，一般不能超过抵押物原值减去原借贷额度。

办理房产二次抵押贷款需要按照一定的流程进行，并需注意借贷利率和还款进程等风险。申请人在办理时应慎重考虑，确保按时还款，避免不必要的风险。