商住楼贷款可以提取公积金的注意事项及规定

一、商住楼贷款可以提取公积金

商住楼一般指的是既可以作店面又可以作住房的房屋，或者是楼下是店面而楼上是住房，产权归同一人所有。商住楼的土地性质一般是商业用地，土地使用权年限为50年。根据规定，职工在购买商住楼时，如果购房合同明确区分了营业店面和住房部分，那么住房部分的支出是可以提取住房公积金支付的。如果是整套混合贷款的商住楼，可以根据购房合同中住房部分价款所占的权重来确认住房部分贷款是否可以提取公积金。

然而，对于购房合同中没有明确区分营业店面和住房部分的商住楼，一般是不能提取公积金付房款或还贷的。

二、商住楼贷款提取公积金的注意事项

1. 公积金连续缴存时间：提取公积金需要确保连续缴存12个月，并且目前仍在缴存状态。

2. 贷款额度：商住楼贷款的最高额度一般为40万，贷款期限为30年。

3. 年龄限制：商住楼贷款没有年龄限制。

4. 建筑面积限制：套内建筑面积在90平米以内的商住楼最高贷款额度为八成。

5. 交税金额要求：公积金贷款的交税金额一般不得低于贷款金额的七成。

6. 公积金缴存地限制：在外地缴存的公积金一般不能在北京做贷款。

7. 夫妻双方贷款限制：如果夫妻双方中有一方已经做过公积金贷款，第二套公积金贷款将不予受理。

8. 公证书不接受：公积金贷款不接受公证书。

购买商住楼可以提取公积金，但需要注意土地性质、购房合同中的明确区分以及公积金的连续缴存时间、贷款额度、交税金额等规定。遵守相关规定，可以顺利办理商住楼贷款并提取公积金。