房屋租赁营业税税率如何计算？详解方法和注意事项

房屋租赁营业税税率的计算方法是一个非常关键的问题。根据国家的规定，居民自建房的租金收入核定方法和程序已经制定了一套完整的规定。

一、核定租金收入的计算公式

核定的租金收入=住宅租金的收入+商业租金的收入。住宅租金的收入=可出租住宅的面积×住宅的指导租金×住宅的出租率。商业租金的收入=商铺的面积×商业指导的租金×商铺的出租率。

可出租住宅的面积=(整栋房屋的层数—业主自用的层数)×每层平均的建筑面积；商铺的面积=商铺租赁双方的合同约定实际的面积。

居民自建房的建筑面积是征收税费的计算依据，一般以栋为单位计算总建筑面积。如果同一栋楼房的合法所有权或使用权分属两位或两位以上业主，可以对业主分别计算总建筑面积。

住宅指导租金和商业指导租金可以根据市租赁管理办每年度公布的房屋租赁指导租金来确定，也可以根据租赁管理所上报区和市租赁管理办批准的指导租金来确定。

住宅出租率和商铺出租率可以根据该房屋所属区域的已出租房屋面积占可出租房屋面积的比例来确定。

应缴房屋的租赁管理费=核定的租金收入×租赁管理费率。

二、房屋租赁营业税税率注意事项

在计算房屋租赁营业税税率时，需要注意以下事项：

1. 核实出租的面积：代征人员需要实地察看自建房总层数、业主的自用层数、每层的平均建筑面积以及商铺的面积，并填写《私人出租屋税费核定审批表》。

2. 租金收入的计算和填写：租赁管理所收集整理的《私人出租屋税费核定审批表》需要计算填写好租金收入等相关内容，并以报表形式报区租赁管理办和税务所备案。

3. 异议处理：如果税务所有异议，需要及时进行调查核实，并将修改意见回复租赁管理所，由租赁管理所重新核定租金收入。

通过以上方法和注意事项，读者可以清楚地了解房屋租赁营业税税率的计算方法和程序，以便正确缴纳相关税费。