农村户口买房按揭办理方法及条件解析

一、农村户口买房按揭的办理方法

农村户口买房按揭需要按照相关购房合同程序进行。首先，借贷人需要满足一定的条件，然后可以向银行申请贷款。首套房借贷一般没有问题，首付款要求较低，通常为房价的30%。如果是公务员或单位较好的人士，首付款可以降低到20%。借贷期限最长为15年，信誉较好的借贷人可以申请20年的贷款。

二、农村户口买房按揭的申请条件

1. 年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人，具有乡镇常住户口或有效居留身份；

2. 有稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还借贷本息的能力，并提供真实可信的收入证明文件；

3. 借贷期限加现有年龄之和不超过60岁；

4. 如果按揭房产有共有人，需要确定其中一方作为主借贷人，并且主借贷人需要满足以上条件，同时需要有购房合同或协议，所购房产价格基本符合银行或银行委托的房地产评估机构的评估价值；

5. 按揭房产的使用年限和按揭年限之和一般不超过30年，需要有银行认可的财物作为抵押或质押，或者有具备偿还借贷本息能力的单位或个人作为担保人；

6. 借贷人与售房人签订《房地产销售合同》，并支付不低于房价30%的首期购房款。

三、农村户口买房按揭的三种方法

1. 房产公积金借贷：对于已参与缴纳房产公积金的居民来说，可以选择低息的房产公积金借贷。房产公积金借贷利率较低，不仅低于同期商业银行贷款利率，还可以享受相关手续费用的减免。

2. 个人房产的组合借贷：如果购房款超出房产公积金借贷的限额，可以向银行申请商业性借贷，将两种借贷方式结合起来，称为组合借贷。组合借贷利率适中，借贷金额较大，因此较多人选择这种方式。

3. 个人房产的商业性借贷：未参与缴纳房产公积金的人可以申请商业银行的个人房产担保借贷，即按揭贷款。只需将银行存款占购房所需资金的比例不低于30%，作为购房首付款，并提供银行认可的财物作为抵押或质押，或者有具备偿还借贷本息能力的单位或个人作为担保人，就可以申请贷款。