回迁房不交物业费的情况及相关规定

一、回迁房不交物业费的情况

回迁房是通过拆迁获得的房屋，一般价格低于商品房。在回迁房中，业主是否需要交物业费是一个常见的问题。根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业服务支出包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业设施设备的日常运行及维护费用等。因此，即使回迁房没有入住，业主仍然需要缴纳物业费。

然而，也有一些特殊情况下可以不交物业费。比如，如果物业服务质量不合格，业主可以拒交物业费并申请更换物业管理公司。另外，如果回迁房的安保措施不当，导致业主人身和财产安全受到损害，业主可以追究物业公司的责任，但仍需履行物业合同并缴纳物业费。

二、回迁房不交物业费的相关规定

根据相关规定，如果购买的是二手回迁房，物业费应从房屋过户之后开始计算。买卖双方应在交易时协商清楚物业费的支付方式。如果原业主拖欠物业费，新业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用，新业主需负连带责任。

此外，如果业主与物业公司没有签订物业合同，但业主事实上已接受了物业服务，业主应按实际发生的服务价格向物业公司缴费。

回迁房是否需要交物业费取决于具体情况和相关规定。一般情况下，业主需要缴纳物业费来维护小区的日常运营和服务。但在特殊情况下，如物业服务质量不合格等，业主可以拒交物业费并追究相应责任。无论如何，遵守相关规定是保障业主权益的基础。