营业税房屋租赁最新政策解读，个人和单位出租有何不同？

一、个人和单位出租的税费缴纳规定

根据最新政策，个人出租的住房一般不区分用途，需要在3%税率的基础上减半征收营业税。而单位出租则按照5%的税率缴纳营业税。此外，个人和单位出租还需要缴纳城建税、教育费附加和房产税等税费。

二、营业税的起征点和适用范围

根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》，营业税的起征点是指纳税人的营业额合计达到的起征点。起征点的幅度根据纳税方式不同而有所区别，按期纳税一般为月营业额1000-5000元，按次纳税一般为每次(日)营业额100元。起征点的适用范围限于个人。

三、房租收入涉及的其他税费

除了营业税，房租收入还涉及城建税、教育费附加、房产税、土地使用税和印花税等其他税费。这些税费的计算方式根据具体情况有所不同，需要根据相关规定进行计算。

四、房屋租赁注意事项

根据相关法规和税务部门的委托，房屋租赁管理部门对房屋租赁征收租赁管理费和房屋租赁税。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础进行征收。房屋租金收入的认定原则包括合同租金和指导租金孰高原则以及核定租金的原则。

根据最新政策，个人和单位出租的税费缴纳规定有所不同。个人出租需要在3%税率的基础上减半征收营业税，单位出租则按照5%的税率缴纳。此外，房租收入还涉及其他税费，如城建税、教育费附加、房产税等。在房屋租赁过程中，需要注意相关的管理费和税费的征收原则。