交通设施商铺买卖合同的注意事项及写作要点

一、合同文本的选择和内容填写

交通设施商铺买卖合同的文本可以选择示范文本，也可以根据双方协商确定的内容进行填写。在填写合同内容时，双方应注意协商一致，可以修改、补充或删除正文内容。合同生效后，未经修改的印刷文本被视为双方当事人协议的内容。

二、签订合同前的必要准备工作

在签订合同前，买受人应仔细阅读合同内容，并向当地房地产开发主管部门咨询，以确保对合同条款和专业用词的理解一致。此外，出卖人应向买受人出示应提供的相关证书和证明文件，以确保交易的合法性和真实性。

三、注意事项

1. 住房使用：在购买商铺前，需确认商铺是否适用于商业用途，并与合同一致。

2. 公用分摊区：商铺的总面积通常包括公用分摊区，买家应注意购买价格可能会因此而高于住宅。在合同中可以约定公用分摊区的具体面积范围。

3. 物业管理：商铺的物业管理是购买商铺时需要重点关注的问题，双方应在合同中明确物业管理的责任和权益。

4. 房间条件：商铺的条件对于商业经营和投资非常重要，合同中应约定商铺的财产布局、楼层荷载、停车、消防、广告、客货梯、入口、渗透、显示表面、间距以及配套设施等内容。

5. 贷款与其他税费方面：购买商铺时需要考虑贷款利率、贷款年限以及各种税费的支付情况，如契税、合同印花税、营业税、土地税和个人所得税等。

通过了解交通设施商铺买卖合同的注意事项，购买商铺的人可以更好地保护自己的权益，同时也能够更好地规划和经营自己的商铺。希望本文对购买商铺的人有所帮助。