商住楼和住宅楼产权有什么不同？了解一下！

一、商住楼和住宅楼产权的不同

商住楼和住宅楼产权在日常费用、买房费用、销售费用和产权年限等方面存在差异。

1. 日常费用的不同

商住楼的水费、电费等要比住宅楼高出许多，并且采取阶梯式收费，用的越多，费用就越高。

2. 买房费用的不同

商住楼的契税是房子总价的3%，而住宅楼是1.5%。如果按揭借款购房，商住楼的借款利息也比住宅楼高出约1%。

3. 销售费用的不同

商住楼在销售时需要按照高规范纳税，而住宅楼则有许多税费优惠。以一般住宅为例，税费差距可达3.8万。

4. 产权年限的不同

商住楼的产权年限为50年，而住宅楼的产权年限为70年。

二、商住楼的缺点

商住楼作为一种特殊的住所方式，也存在一些缺点。

1. 结构上的问题

商住楼的高度和层数受到严格要求，因为随着高度的增加，地震危害性也增加。

2. 底层商铺的影响

商住楼的底层为商铺，可能会给楼上居民带来噪音和异味等影响，容易引发纠纷。

商住楼和住宅楼产权在费用和年限等方面存在差异。购房者在选择时需要考虑自己的实际需求和经济状况，做出明智的决策。