商住楼可以落户吗？落户政策解析

一、商住楼的性质和税费

商住楼是一种既可以居住，又可以注册公司办公的房产形式。在北京，商住楼大多数是民水民电，费用与普通住宅相同。商住楼的使用年限一般为50年，相比周边的70年住宅，商住楼的管理更严格，绿化环境和配套设施更完善，物业费相对较高。购买商住楼需要支付契税、交易手续费和印花税等税费。

二、商住楼不能落户的问题

由于商住楼不属于住宅用房性质，购买商住楼的人不能将户口迁入。此外，商住楼还存在其他问题，如水电费计价标准高于住宅楼、使用年限只有50年、交易税收不同等。

三、商住楼贷款利率和续签风险

商住楼的贷款利率根据个人情况而定，首套贷款利率一般为6.55%，第二套利率会上浮1.1倍，最长贷款年限为10年。商住楼的使用年限到期后，续签问题尚未明确规定，存在政策风险。

四、注意事项

购买商住楼需要注意以下事项：商住楼不能落户，不能解决子女上学问题；商住楼贷款利率较高，需谨慎选择；商住楼使用年限较短，需考虑长期投资价值；商住楼的共有建筑面积较大，需注意分摊问题。

商住楼可以注册公司办公，但不能落户。购买商住楼需注意税费、贷款利率和使用年限等问题，同时要注意商住楼续签政策存在的风险。购房者应根据自身需求和风险承受能力，谨慎选择商住楼。