商铺买卖税费和流程详解

随着经济的发展，越来越多的人选择创业开设商铺。在购买商铺时，需要支付一定的费用，但如果不了解相关税费和流程，可能会遭受损失。本文将详细介绍商铺买卖的税费和流程，帮助读者更好地进行商铺买卖。

一、商铺买卖流程

1. 确认商铺产权和相关证件：购买商铺前，需要确认商铺的产权证、营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全，并初步协商转让价格和租赁情况。

2. 商铺租金和转让项目谈判：买家和卖家可以洽谈商铺租金、店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。如果谈定，买家可以预付定金以保证优先接手店面的权利。

3. 签订协议和合同：双方签订《商铺转让协议》和《房屋租赁合同》，约定双方的权利和义务。

4. 支付转让费用：按照合同约定的方式支付转让费用。

5. 过户变更手续：卖方有义务协助买方进行过户变更手续，买方需要及时凭合同和其他所需证件到工商部门办理更名登记手续，确保经营的合法性。

6. 租赁情况确认：如果商铺经营者也是承租人，需要查看与房屋产权人签订的原始合同，并确保有转让（转租）权。签订合同时，要求三方同时在场并签字证明。

二、商铺买卖税费

1. 买家支付：

房地产交易手续费：普通住宅为每平方米5元，非普通住宅为每平方米11元。

房屋登记费：每本550元，每增加一本证书按每本10元收取工本费。

权证印花税：每本5元。

印花税：房价的0.05%。

契税：交易价（或评估价）的3%。

2. 卖家支付：

房地产交易费：每平方米3元。

印花税：房价的0.05%。

土地税：根据购买土地的税收政策，按照价格（N年加5%）相关税收适用税率计算。如果无法提供购房证明，土地税=（转让收入-转让收入×90%）×30%。

个人所得税：根据实际情况计算，原产权转让所得的合理成本乘以20%，核定转让收入为7.5%×20%。

营业税和附加税：如果可以提供第一次购买的房子，计算公式为（转让收入-价格）×5.5%。如果无法提供购房证明，计算公式为转让收入×5.5%；税费是差额的5.56%。

土地租赁：商业用途按基准地价的35%计算，商业道路按照价格段收取10%，使用住房按照基准地价的30%计算。

土地出让金契税：按照征收土地的黄金价格的3%计算。

商铺买卖的税费和流程需要仔细了解和处理。对于需要贷款购买商铺的人来说，要注意支付一半的资金和商业贷款的高利息。希望本文能帮助读者更好地进行商铺买卖。