房屋营业税是什么意思？买二手房的营业税如何计算？

房屋营业税是指在一般的商品生产和流通基础上，对无形资产的转让、房地产销售、应税服务或服务营业额的规定，在特殊情况下发生的无论价值和数量根据商品流通或服务如税收的数量。房地产营业税是企业出售的、由个人转让的房地产税。具体来说：

一、房屋营业税的定义

房地产营业税是企业出售的、由个人转让的房地产税。用于购买住房但小于5年的销售交易，按收入全额征收营业税的组成；个人购买普通住房超过5年转手交易的，销售税、营业税；超过5年的非普通住房交易个人购买，其销售的房屋，收入减去住房差额征收营业税的购买价格。

二、买二手房的营业税计算方法

一般来说，二手房的销售税是5%，再加上营业税是5.55%。根据计算的差额或总额乘以5.55%，即为需要支付的营业税额外费用。任何房地产证发行不足2年的，需要交纳5.5%的营业税的价格；5年后，属于普通住宅免征，属于非普通住宅按实际交易价格与原购买价格的差额乘以5.5%标准。

三、税收优惠政策的取消

近年来，政府取消了二手房交易的税收优惠政策。超过两年不到五年的二手房交易的个人购房，购房成本在5.55%款合同约定的基础上提高，以抑制投机性需求。这一政策的实施对市场需求的影响和改善是有限的，但在一定程度上对投机性需求起到了抑制作用。

了解房屋营业税的定义和计算方法对于购买二手房的人来说非常重要。在交费之前，建议大家去相关机构了解具体详情，以便更加快捷和方便地办理手续。