卖房子需要缴纳哪些税费？

一、个税

根据税收政策规定，个人购买未满两年的住所对外出售时，需要按照5%的征收率全额缴纳个税；而购买两年以上的住所对外出售则免交个税。此外，对于房产证满五年且仅用于租住的情况，可以不交个人所得税。个人所得税的计算方法是按照楼盘买卖盈余部分的20%或房款的1%来收取。

二、印花税

卖房人需要根据房款的0.05%交纳印花税。此外，还需要缴纳销售费，计算方法是房子总面积乘以每平方米3元。另外，根据营业税的2%收取附加费，以及根据营业税的7%收取城建费。如果使用了中介，还需要支付中介费，一般为房款的2%~3%。

三、买房人应缴交税费

买房人需要缴纳契税，计算方法是房款的1.5%。如果房屋面积在144平米以上，则需缴纳3%的契税；如果房屋面积在90平米以下且为首套房，则可以缴纳1%的契税。此外，还需要缴纳印花税、销售费、测绘费和权属注册费及取证费等。