租赁房产税如何计算及注意事项

一、租赁房产税的计算方法

根据规定，租赁房产税需要按照一定比例的税率进行计征。一般来说，从价计征的税率为1.2%，从租计征的税率为12%。计税依据主要有房产的计税余值和房产的租金收入两种情况。

对于企业自用房产，计税依据是房产的计税余值，即房产的原值减去自然损耗等因素后的余额。而对于企业出租的房产，计税依据是房产的租金收入。如果以年为单位计征，年应纳税额等于房产的账面原值乘以(1-30%)乘以1.2%。如果以其他周期进行缴纳，需要将年应纳税额除以相应的周期。

个人将自有居住用房出租时，取得的租金收入按照4%的税率征收房产税。

二、租赁房产税的注意事项

个人出租住房的税收政策根据月租金收入来确定。如果月租金收入不足20000元，按照4%的税率征收房产税，并可以按0.5%的征收率征收个人所得税。如果月租金收入超过20000元，按照4%的税率征收房产税，同时按照1.5%税率征收营业税，并按规定征收附加税、费，以及按照0.5%征收率征收个人所得税。

遵守相关税收规定，按时缴纳房产税是租赁房产的合法性的重要标志。个人和企业在进行租赁房产时，应该了解相关的税收政策，合理计算和缴纳房产税，以维护自身权益，同时也促进租房市场的规范发展。

租赁房产税的计算方法和注意事项对于租房人士来说是非常重要的。了解房产税的计算方式，可以帮助租房人士合理安排租金支出，避免因房产税问题导致的纠纷。同时，遵守相关税收规定，按时缴纳房产税，是租房人士应尽的义务。通过了解和遵守相关规定，可以保障自身权益，促进租房市场的健康发展。