房屋抵押贷款流程和注意事项详解

房屋抵押贷款是一种常见的贷款方式，适用于购房人需要借款购房的情况。下面将详细介绍房屋抵押贷款的流程和注意事项。

一、房屋抵押贷款流程

1. 借款人准备申请材料，包括工作证明、贷款担保人的证明文件、身份证明、房屋所有权证书等。

2. 银行审核借款人的申请材料，包括贷款申请、购房合同等。

3. 借款人将房地产产权证和保险或有价证券交给银行保管。

4. 抵押人和借款人签订抵押贷款合同，并进行公证。

5. 合同签订后，银行向借款人发放贷款。

6. 贷款结算分为正常结算和提前结算两种方式。

二、房屋和借款人要求

1. 房屋要求：产权清晰、房龄符合规定、未列入拆迁规划、有房产证和土地证。

2. 借款人要求：有固定住所、有当地户口、具有完全民事行为能力、有稳定收入来源、无不良信用记录。

三、购房人和售房人交易流程

1. 签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。

2. 购房人向银行申请贷款，售房人到场确认。

3. 银行对贷款申请进行调查、审批。

4. 购房人与银行签订借款及担保合同。

5. 售房人将房屋产权过户给购房人，售房人收取首付款。

6. 购房人办理房产抵押登记，银行向售房人发放贷款。

7. 买卖双方办理房屋物业结清，购房人按月还款。

以上就是房屋抵押贷款的流程和注意事项，希望对您有所帮助。