房产二次贷款利息是多少，了解房产二次抵押贷款知识

一、房产二次抵押贷款办理须知

办理二次抵押贷款所需证件主要包括申请人的房产证和身份证件。根据不同区域的要求，办理手续通常较简单，可以在同一天完成。

二、按揭性质要求

银行对抵押物有不同的规定，包括房地产的年龄和所在地等。一手房产和地理位置优越、交通便利、配套设施齐全的房产可以获得更高的贷款额度。

三、房屋二次贷款必须具备的条件

房屋必须是市场发展较大的住房和商业用房，且是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。房屋抵押登记已办妥，且保险已办理。此外，房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全。

四、贷款限额计算方法

贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的较低者。住房抵押的二次贷款抵押率不超过70%，商业用房抵押的二次贷款抵押率不超过50%。

五、贷款利率和期限

贷款利率根据中国人民银行规定，期限根据贷款目的确定。贷款期限不超过第一次抵押贷款到期日。

六、抵押权实现的条件和方法

抵押权实现需要满足抵押权合法有效存在、抵押担保以清偿期支付、债务人没有债务、未清偿债务不是由债权人原因等条件。抵押权的实现方式包括拍卖、变卖和折价，具体方式由当事人协商决定或由法院裁决。

在贷款前，建议充分了解房产二次贷款的利息高风险，可以考虑其他低利率的贷款方式，如向亲戚朋友借贷。这样可以更方便快捷地偿还贷款。