二手房产税计算公式及核算方法详解

一、二手房产税计算公式是怎样的

根据房地产行业的规定，二手房产税计算公式主要包括以下几个方面：

1. 增值税：约为房产价格的5%，满两年免交，由原业主交纳。

2. 个人所得税：房产价格差额的20%或房价的1%，家庭仅有住所可请求免税，由原业主交纳。

3. 契税：根据房屋面积不同，分别按照房价的1%、1.5%、3%交纳，买家负责办理相关优惠手续。

4. 房产变更注册费：80元，由买家交纳。

5. 房产变更注册手续费：根据房屋用途不同，住所为3-4元/平米，非住所为10元/平米，买卖双方各自负责。

6. 房产专项修理基金：根据房屋类型和层数不同，交存数额为60元/平方米、90元/平方米或145元/平方米，如果原业主已交过，则需处理变更到买家名下。

7. 土地收益金：根据房屋类型不同，分别为1%、2%、15%，房改房、安居房、经济适用房不交纳此费，由原业主交纳。

二、二手房产税核算方法有哪些

在二手房交易中，买卖双方需要按照以下方法核算税费：

1. 契税：买方负责交纳，按照成交价或评价价的1.5%或3%计算。

2. 过户费用：

- 契税：90平方米以下初次购房按1%交纳，90-140平方米按1.5%交纳，140平方米以上按3%交纳，二套房按3%收取，买方负责。

- 经营税：房产产权取得满五年的免征，未满五年按房价的5.8%交纳，卖方负责。

- 土地增值税：房产产权取得满五年的免征，未满五年按房价的1%预交纳，根据超率累进税率核算，卖方负责。

- 所得税：房产产权取得满五年的免征，未满五年按房价的1%或房产原值与现值差额的20%交纳，卖方负责。

- 房产销售手续费：按房产建筑面积的6元/平方米交纳，买卖双方各自负责。

- 房产产权注册费：80元，由买方负责。

- 房产评价费：按评价额的0.5%计算。

了解二手房产税计算公式和核算方法可以帮助买卖双方在房地产交易中准确核算费用，避免因税费问题产生纠纷。请在交易前仔细了解相关规定，以确保交易顺利进行。