写字楼办公室出租要注意什么，硬件设备和装饰装修都很重要

一、硬件设备

写字楼办公室的硬件设备是企业选择写字楼的重要因素之一。在选择写字楼办公室时，需要注意以下硬件设备：

1. 修建类型：要选择结构或钢结构，能抵御8级以上地震。

2. 办事空间：办公室需要能够灵活分隔的办事空间，以适应各种改变。

3. 规范层高：室内净高应在2.6米以上。

4. 规范承重：楼板承重应在2.5KN/m2以上。

5. 供电体系：办公室的供电容量应在80W/m2以上，并且要有备用电力供应设备。

6. 空调体系：选择世界知名品牌的中央空调体系，用户可以根据自己的需求调节室内温度和湿度，同时要具备分区域控制能力，新风量应在30立方米/人/小时以上。

7. 电梯：选择世界知名品牌的电梯，每部电梯的工作面积不应超过3900平方米/吨台，候梯过程不应超过30秒钟。

8. 泊车位：每60至90平方米租借面积应提供1个机动车位，并实现智能化高效管理。

9. 供水体系：提供24小时冷热水供应，并配备中水处理系统。

10. 智能化系统：达到5A级规范，包括办事(OA)、通讯(CA)、楼宇(BA)、消防(FA)和保安(SA)等方面的设施。

二、装饰装修

写字楼办公室的装饰装修也是企业选择写字楼的重要考虑因素之一。在选择写字楼办公室时，需要注意以下装饰装修：

1. 外立面：选择铝板、玻璃幕墙等高级材料。

2. 大堂：大堂地面应选择大理石、花岗岩等材料，墙面应选择大理石、花岗岩或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱子应包覆大理石、不锈钢等材料。

3. 电梯厅：选用高级装饰材料，地面应选择石材，门套应选择不锈钢、大理石或木材。

4. 走廊：走廊地面应选择高级带胶垫毯或石材，吊顶应选择高级吸音材料。

5. 卫生间：选择进口名牌洁具，洗面台应选择石材，墙面和地面应选择高级瓷砖或石材，前室空间要满足使用者的理容要求。

6. 办事间：墙面应选择耐擦洗壁纸或高级乳胶漆，吊顶应选择高级吸音材料，地面应选择块状胶垫地毯。

7. 生态空间：一个高级的写字楼内应该有一些绿化生态空间布局，以增加写字楼内部景观。

三、租赁注意事项

在租赁写字楼办公室时，还需要注意以下事项：

1. 商业配套：选择有职工餐厅、商务中心、多功能厅/会议室、邮局、银行、票务中心、小型销售、快递等多项工作的写字楼。

2. 租赁押金：根据租赁合同约定，需要支付2至3个月的月租金作为押金。

3. 付款方式：常见的付款方式有押三付一、押二付一、押二付二等，根据写字楼的规定选择合适的付款方式。

在选择写字楼办公室时，需要注意硬件设备和装饰装修，同时还要考虑商业配套、租赁押金和付款方式等因素。只有选择合适的写字楼办公室，才能为企业的发展提供良好的办公环境。