道路租赁房产税计算方式及征收依据解析

一、道路租赁房产税的计算方式

道路租赁房产税的计算方式主要有两种：从价计征和从租计征。

从价计征是按照房产的原值减去一定比例后的余值计算应纳税额，公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

从租计征是按照房产的租金收入计算应纳税额，公式为：应纳税额=租金收入×12%。

个人出租住房的租金收入计征的公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。

二、道路租赁房产税的征收依据

道路租赁房产税的征收依据主要有两种：从价计征和从租计征。

从价计征是按照房地产的财产价值征税，税率根据房产余值计算，年税率为1.2%。

从租计征是按照房地产的租金收入征税，税率为12%。

三、注意事项

在租赁房屋时，需要注意以下几点：

1. 房屋的租赁财产是以房地产的收入为基础计税，需要区别对待不同性质的房产。

2. 物业税的纳税义务人是根据实际情况由当地税务机关确定的。

3. 新建房屋交付使用时，应注意空调设备的计算和房产原值的确定。

通过了解道路租赁房产税的计算方式和征收依据，可以帮助租赁房屋的人减少不必要的开支。在租赁房屋时，需要提前了解相关知识，以便合理规划财务。税收是必须要交的，了解相关规定可以保证个人利益不受损失。