高层住宅公摊面积计算及国家规定解析

一、高层住宅公摊面积的计算方法

根据不同类型的高层住宅，公摊系数有所不同：

1. 电梯的板式小高层建筑，公摊系数一般在15-20%之间。

2. 电梯的板式高层建筑，公摊系数一般在18-25%之间。

3. 电梯的塔式小高层建筑，公摊系数一般在18-22%之间。

4. 电梯的塔式高层建筑，公摊系数一般在20-30%之间。

此外，套内修建面积由套内的使用面积、套内墙体面积和阳台修建面积组成。

二、高层住宅公摊面积的国家规定

国家目前没有对高层住宅公摊面积系数作出规范化的目标。不同房子类型和配套设施导致公摊面积的差异。如果公摊系数达到35%，可以认为公摊面积已经较高。

高层住宅的公摊面积包括电梯、走廊、公共配套等部分。公摊面积越大，说明住所的舒适度越高，因为有各种公共配套设施。如果觉得没有享受到公共配套设施，但公摊面积仍然很大，可以与开发商协商要求补偿，尽管没有国家规定。

三、套内修建面积的计算方法

套内修建面积等于套内的使用面积、套内墙体面积和阳台修建面积之和。

共用修建面积分摊系数的确定：整栋建筑物的共用修建面积除以整栋建筑物各套内修建面积之和。需要测绘队进行实地测量。

以上是关于高层住宅公摊面积的计算方法和国家规定的相关介绍，希望对购房者有所帮助。