什么是塔楼？塔楼的优势和缺点有哪些？

一、塔楼的定义和特点

塔楼是一种建筑物，通常指的是高层建筑。它的平面图与楼板相似，但塔楼的特点是一些家庭一起或周围建立一套公共交通形成一个垂直的平面。塔楼的高度一般从12层到35层不等，超过35层的被称为高层塔楼。与板楼相比，塔楼的房屋密度更大，一般不会有南北透明的公寓。现代建筑中常常将塔楼与板楼结合起来，在建筑物的拐角处建一座塔楼公寓。

二、塔楼的优势

1. 节约土地资源，房价较低：由于塔楼社区的建筑密度较高，可以节约宝贵的土地资源，降低房价，让更多人能够购买房屋。

2. 空间结构灵活，宜于改造：塔楼多采用大框架结构，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。

3. 结构强度高，抗震性好：塔楼采用框架结构，现场浇筑楼板，结构强度比板楼高，抗震性与安全性好。

4. 居高望远，视野开阔：塔楼住户可以尽览都市美景，享受开阔的视野。

三、塔楼的缺点

1. 居住密度高，均好性差：塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，居住环境不如板楼优越。部分住户的采光、通风、景观等条件较差，且无法改变。

2. 使用率低，存在灰色空间：塔楼户型的使用率普遍低于板楼，内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，形成了一些无法利用的“灰色空间”。

四、购买塔楼的注意事项

1. 注意户型格局的选择：塔楼多为对称排列的6～8户，南北向住宅的房屋采光较差，要充分考虑入住后的舒适度。

2. 注意观察景观：特别是选择顶层或高层时，要考虑周边地区未来的规划，避免景观被遮蔽。

3. 注意整幢楼的总户数与电梯数量：电梯的质量与运行速度也很重要，一般24层以上住宅应配备3部电梯。

4. 咨询供水、水压和失水情况：了解夏季供水情况，确保水压足够，避免因水压不足而影响生活。

5. 注意监控保安措施：了解大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，确保居住安全。

以上就是关于塔楼的介绍和购买注意事项，希望对想要了解和购买塔楼的朋友有所帮助。