商业租赁房产税税率、征收流程详解

一、商业用房房产税的税率和征收流程

随着我国经济的不断发展，越来越多的人选择在商业街上创业，而商业租赁房产税也成为他们需要了解的一项重要税费。商业用房房产税分为从价计征和从租计征两种方式，税率分别为1.2%和12%。对于个人按市场价格出租的居民住房，税率暂减为4%。商业用房房产税的计算方法是根据房产原值或租金收入乘以相应的税率进行计算。具体征收流程包括申报房地产税确认、查询原住房情况和缴纳年度税款等步骤。

二、商业用房房产税的计算方法

如果你购买了商业店面并贷款买房，那么你需要根据房产原值计算房产税。计算公式为：应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）。如果你将商业房产租赁给别人，那么你需要根据房产租金收入计算房产税。计算公式为：应纳税额=房产租金收入×税率（12%）。对于个人按市场价格出租的居民住房，税率暂减为4%。

三、商业用房房产税的征收流程

购房者需要向主管税务机关申报房地产税确认，并填写房地产税务申报表，提交相关购房合同和身份证明等材料。税务机关会向房管部门查询原住房情况，并根据审核结果向购房者发出《个人住房及房屋税鉴定通知书》。购房者需要在每年12月31日前凭有效身份证件向税务机关缴纳年度应缴税款。逾期未缴纳的税款将会加收滞纳金。

商业租赁房产税是创业者在选择商业街创业时需要了解的一项重要税费。了解商业用房房产税的税率和征收流程，可以帮助创业者合理规划经营成本，避免税务风险。在申报房地产税确认、查询原住房情况和缴纳年度税款等环节，购房者需要按照规定的流程和要求进行操作，确保税务事务的顺利进行。