购房新规定解读：公积金贷款利率调整、租售并举鼓励机构投资者

一、调整公积金贷款利率

根据新规定，公积金贷款利率进行了调整，期限在五年以下的贷款利率为2.75%，期限在五年以上的贷款利率为3.25%。这将为购房者减轻还贷压力，使得购房更加可负担。

二、鼓励租售并举

新规定鼓励机构投资者通过租赁市场来减少库存。政府将给予房屋租赁情况补贴政策，鼓励采购库存商品房，鼓励自然人和各种机构投资者进入租赁市场，鼓励专业公司发展租赁住房业务。

三、降低居住证申请门槛

新规定降低了居住证申请门槛，只要在事业地居住满半年（部分地区），就可以领取居住证。居住证将为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，使得落户和购房更加容易。

四、农户购房有补助

为了去房产库存，政府鼓励农民工进城购房。各地纷纷出台农民工进城购房补贴政策，如河南省农民工进城购房可享受每平方米200元的补助，减轻了农民工的购房成本。

五、户籍轨制更始

户籍轨制是解决住房库存问题的重要手段。各地政府已经开始转移城市中心与城市中心之间的对抗，进一步改善了郊区的发展。预计到2020年，常住居民和常住居民的城镇化率将大幅提升。

六、税费优惠政策

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，调整了房地产交易环节的契税、营业税优惠政策。这将为购房者减轻税费负担，降低购房成本。

购房新规定的出台对购房者来说是一个重要的利好消息。购房者可以根据新规定的调整，选择更加适合自己的购房方式，减轻还贷压力，享受税费优惠政策。同时，鼓励租售并举、降低居住证申请门槛和农户购房补助等政策的出台，也将为购房者提供更多选择和便利。购房者在购房前应充分了解相关政策，避免不必要的麻烦。