房产抵押银行贷款条件及注意事项

一、房产抵押贷款条件

房产抵押贷款是购房者向银行贷款，以房屋作为抵押物的一种贷款方式。购房者在贷款前需要满足以下条件：

1. 贷款期限：住房按揭贷款的期限通常为20年，新房贷款最长不超过30年，二手房贷款最长不超过20年。

2. 房屋面积：购房者的房屋面积应该超过50平方米，以满足银行的贷款要求。

3. 变现能力：购房者的房屋应该有很强的变现能力，即具备较高的市场价值。

4. 抵押贷款金额：银行提供的抵押贷款金额通常为房屋估价的70%。

5. 贷款利率：贷款利率按照中国人民银行规定的同类贷款利率执行。

6. 年龄限制：一般情况下，男性借款人年满65岁，女性借款人年满60岁时，无法进行房产抵押贷款。

二、不能进行抵押贷款的情况

以下情况下的房产无法进行抵押贷款：

1. 小产权房：小产权房不具备产权证，银行不接受抵押贷款。

2. 年龄太长、二手房面积太小：银行对二手房按揭条件较为苛刻，对年龄和面积有一定限制。

3. 公用房：学校、幼儿园、医院等公益性事业单位的房产不得抵押。

4. 没有贷款的房产：已经抵押给银行的房产无法再次进行抵押贷款。

5. 拆迁范围内的房产：已列入拆迁范围的房产不得进行抵押贷款。

6. 部分公房：无法提供购买合同、购买协议或中央产房上市证明的公房无法进行抵押贷款。

7. 文物保护建筑：文物保护建筑和其他具有重要纪念意义的建筑物不得抵押。

8. 违章建筑：违章建筑或临时建筑物不能用于抵押。

9. 权属有争议的房产：有争议的房产无法进行抵押贷款。

购房者在进行房产抵押贷款前，需要了解银行的贷款条件，并注意不能进行抵押贷款的情况，以避免不必要的麻烦和开支。