多层和高层哪个保值，同一地段多层与高层该怎么选

一、多层住宅和高层住宅的特点

多层住宅是指四层到六层的住宅，一般不设电梯，楼梯作为主要上下楼通道。高层住宅是指十二层及以上的住宅，一般设有电梯作为垂直交通工具。

二、多层与高层的选择因素

1. 建筑结构：高层建筑的施工标准和质量一般高于多层，具有更好的抗震性能。

2. 视野：高层住宅视野更广，空气质量好，采光充足，但多层住宅也有一定的优势，如南北通风。

3. 面积：高层住宅的实际使用面积较多层低，因为公共区域较多，如电梯、候车室等。

4. 物业管理：一般高层物业管理较完善，居住环境更美观舒适。

5. 楼层设施：高层住宅有电梯，方便老人、残疾人和病人，但维护不到位时可能带来不便。

6. 构造格局：多层住宅坐北朝南，室内使用面积大，房型合理，装修方便。

三、如何选择多层和高层住宅

根据个人需求和考虑因素，选择适合自己的房屋。如果注重投资价值，多层住宅一般保值较好；如果追求视野和舒适度，高层住宅更适合。同时，要考虑交通便利的地段，以提高生活和工作的便利性。

选择多层和高层住宅应综合考虑建筑结构、视野、面积、物业管理等因素，根据个人需求做出合适的选择。