买房贷款手续和注意事项

买房贷款是许多人实现购房梦想的重要途径，但在办理贷款时需要提供一系列的手续和资料。以下是买房贷款的基本条件和所需手续：

一、借款人的基本条件

1. 借款人必须年满18周岁，具有完全民事行为能力，并且需要有稳定的工作和收入。

2. 借款人已与开发商签订购房合同和购房意向书。

3. 借款人已支付所购房屋价款的20%以上的首付款。

4. 如有共同借款人，需提供明确的共同还款责任的书面承诺。

5. 借款人和财产的共有人需同意将所购房屋抵押给银行，并办理抵押登记和财产保险。

二、借款人需提供的资料

1. 借款人的有效身份证明，已婚者还需提供配偶的身份证明。

2. 个体经营者需提供营业执照。

3. 如果借款人是外地人、外籍或单身者，需有本地户口的人做担保。

4. 借款人的婚姻状况证明。

5. 借款人及配偶的收入和财产证明。

6. 财产共有人抵押承诺书。

7. 购房合同和首付款的收据。

8. 银行住房按揭贷款申请审批表。

三、贷款额度与期限

1. 贷款金额最高不能超过所购房屋价款的80%，商业用房最高不能超过房价的60%。

2. 贷款期限加借款人年龄不得超过法定退休年龄，最长不超过30年。

以上是买房贷款的基本条件和所需手续，希望对您有所帮助。在办理贷款过程中，请谨慎细心，以免出现不必要的麻烦。同时，买房只是一个开始，建立一个温暖的家需要双方共同经营。