房产赠与和过户政策详解，选择合适方式省钱又划算

一、房产赠与和房产过户相关政策

根据相关政策，房产赠与和房产过户可以通过买卖、赠与和转让、继承等方式进行。在选择过户方式时，需要考虑税费缴纳的问题。个人所得税和营业税的缴纳比例会根据房屋的产权登记时间长短而有所不同。满五唯一的情况下，房产证满五年且为唯一住房的，不需要交个人所得税；如果房产证满五年但不是唯一住房，则需要缴纳房产交易盈利部分的20%或总房价的1%。如果房产证不满五年，则需要缴纳房产交易盈利部分的20%或总房价的1%。满二唯一的情况下，购买不足2年的住房需要全额征收营业税，购买2年以上的普通住房可以免征营业税，购买2年以上的非普通住房需要按照销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税，购买不足2年的非普通住房需要全额征收营业税。

二、房产赠与和房产过户需要注意的问题

在房产赠与和房产过户时，需要注意直系亲属间的赠与过户需要交纳3%的契税。然而，如果房屋购买时间不足五年或不足两年，并且需要缴纳大量的税费，选择赠与过户会更加划算。此外，直系亲属的房产买卖过户还需要选择合适的时机。根据个人情况进行计算，如果满二唯一，则只需免征营业税，个税仍需缴纳；如果满五唯一，则可以免双税。此外，根据房屋面积的不同，契税的收取比例也有所不同。在直系亲属过户时，如果营业税和个人所得税的费用过高，可以选择房产赠与的方式进行过户手续；如果可以免征或只征收差额，也可以选择买卖方式进行过户。

房产赠与和房产过户是一个复杂的过程，需要考虑税费缴纳和个人情况等因素。根据相关政策，选择合适的过户方式可以省钱又划算。在直系亲属间的过户中，赠与过户可以省去大量的税费，但需要注意选择合适的时机。在进行房产赠与和房产过户时，建议咨询专业人士以获得更详细的信息和指导。