土地增值税预缴的规定及税率是多少？

一、土地增值税预缴的规定

根据《暂行规定》第十六条的规定，纳税人在项目之前，如果涉及成本确定或其他原因无法根据土地增值税计算，可以待项目全部竣工、结算后再进行税款结算，多退少补。

此外，根据当地政策和规定，国家会根据销售收入和各省、自治区、直辖市地方税务局核定的税率来预缴土地增值税。开发商在房地产交易中还需要缴纳营业税等其他税费。

土地增值税是根据开发项目的利润部分来支付一定比例的税款。

二、土地增值税预缴税率

根据国家税务总局的规定，不同地区和房地产类型的土地增值税预缴税率有所不同。一般来说，东部省份的预征率不得低于2%，中部和东北地区省份不得低于1.5%，西部地区不得低于1%。

以一个房产开发企业为例，如果计划开发5栋住宅楼，预计收入总额为50000万元，当地核定的土地增值税预征率为2%，那么应该预缴的土地增值税为10000×2%=200万元。

需要注意的是，具体的税率还需根据当地的政策规定来确定，开发商在交纳土地增值税时应咨询当地税务部门，以确保按照规定进行交纳。

土地增值税预缴是房地产交易中必须要上缴的税款，开发商在进行土地增值税预缴时应按照当地政策和规定进行，注意交纳时间和税率问题。如有疑问，可咨询当地税务部门以获取准确的信息和指导。