自建房屋营业税相关政策解析

自建房屋营业税相关政策有哪些呢？根据《营业税暂行条例实施细则》的规定，自建房屋的自用免征建筑业的营业税和不动产营业税。但是，自建房屋自用的情况下，需要缴纳土地使用税和房产税。而如果是自建房屋销售的情况下，则需要缴纳两道税。

一、自建房屋的自用

根据《营业税暂行条例实施细则》第四条和第二十八条的规定，单位或个人自建建筑物后进行销售，其自建行为可以视同提供应税劳务。因此，公司将自建的厂房对外销售时，需要按照“建筑业”税目缴纳3%的营业税。计税依据可以根据同类工程的价格确定，如果没有同类工程价格，可以按照公式计算：计税价格=工程成本×(1+成本利润率)/(1-营业税税率)。

二、自建房屋的销售

销售自用建筑物属于《营业税暂行条例》规定的“销售不动产”应税行为，需要按照5%的税率缴纳相关的“销售不动产”营业税。计税依据为出售厂房收取的全部价款和费用。同时，还需要缴纳城建税和教育费的附加税。

三、自建房屋的出租

根据《营业税暂行条例》和《营业税暂行条例实施细则》的规定，自建房屋用于出租的情况下，需要缴纳营业税。而对于沿街楼房的出租收取的租金，也需要按照“服务业-租赁业”缴纳相应的营业税。

自建房屋营业税注意事项

根据国家规定，开发企业将开发产品转作固定资产、捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取非货币性资产等行为都可以视同销售。对于开发产品的所有权或使用权转移，或者对实际取得的利益权利确认收入（或利润）的实现，都需要计算缴纳企业所得税，并按照相关规定确认收入（或利润）的方法和顺序。