什么条件可以贷款买房

一、公积金借贷条件

申领公积金借贷购房需要具备以下条件：首先，持续缴存12个月房产公积金或已累计缴存24个月以上且现在还在持续缴存；其次，需要有稳定的工作和收入，具备还款能力；同时，需要提供购房合同或相关证明文件；此外，还需要房产资金管理部门提供一些担保方式；作为购房者，还需要符合房产资金管理要求的其他条件。

二、商业借贷条件

对于申领商业借贷购房，需要具备以下条件：首先，必须是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18岁（含）至65周岁（含）之间；其次，需要具备合法有效的身份证明和婚姻状况证明；同时，需要有良好的信用记录和还款意愿；此外，需要有稳定的收入来源，能够按时足额偿还借贷本息；还需要提供购房合同和支付首付款的能力；同时，需要提供借贷人认可的有效担保；此外，售房人需要具备合法处置房产的权力，房产需要有房产权证；如果房产是共有的，还需要房产共有人出具同意转让的证明；最后，还需要满足银行的其他要求。

三、购房贷款政策

对于首套商业房，户型面积在90平方米以下的，首付比例为20%；对于二手房，2000年以前的房源首付比例为40%，2000年以后的房源首付比例为30%；对于二次申领公积金借贷，不论户型情况，首付比例为60%，利率上浮1.1倍。

四、购房贷款计算示例

假设购房人申请公积金借贷个人贷款50万，那么根据规定，所购房源总价应控制在62.5万，首付为12.5万。如果购房人选择夫妻双方一起使用公积金借贷，根据公积金政策，可以贷款80万，那么所购房源总价应控制在100万以内，首付为20万。目前公积金借贷可以享受首付20%的政策，但需要与开发商要求相符。如果开发商要求首付比例超过30%，那么公积金借贷只能申领70%。

购房贷款有一定的条件限制，包括公积金借贷和商业借贷两种方式。购房人需要满足相应的条件才能申请贷款购房。此外，购房贷款政策对于首付比例和利率上浮也有明确规定。购房人在选择贷款方式和购房时，需要了解相关政策和要求，以便做出合适的决策。