高层建筑和多层建筑的密度标准及计算方法

一、多层建筑密度的计算方法

建筑密度是指规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比。根据建筑气候区的不同，多层建筑的密度标准也有所不同。例如在烟台和大连这样的建筑气候Ⅱ区，国家规定多层建筑的密度为28%。具体的标准可以参考居住区规范。

容积率是指规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比。容积率的上限和下限可以根据需要制定，下限是为了保证地块开发的效益，上限是为了防止过度开发造成城市基础设施超负荷运行。

二、高层建筑密度的计算方法

高层建筑的密度计算与基底面积和地下室面积没有直接关系。建筑密度一般不会超过40%-50%，还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。建筑密度和建筑容积率的考量对象不同，建筑密度考量的是建筑物的面积占用率，而建筑容积率考量的是建筑物的使用空间。

三、高层建筑密度的标准

新建居住区的居住建筑密度标准根据建筑层数来划分。一般来说，4层楼区的建筑密度可按照26%左右计算，5层楼区可按照23%左右计算，6层楼区不应超过20%。根据规范，一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及以上为高层住宅。

购买房屋时要注意建筑密度的问题，了解建筑密度可以影响到日后的采光和舒适度。在选择房屋时，不要只关注格局和价格，还要询问售货员关于建筑密度的问题，以做出更明智的选择。