房产二次贷款详解，了解二次抵押贷款的条件、期限和流程

房产二次贷款是指在已经贷款过的房屋上再次进行抵押贷款的一种方式。下面我们详细了解一下房产二次贷款的条件、期限和流程。

一、贷款条件

借款人需要满足以下条件才能进行房产二次贷款：

1、借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好；

2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上；

3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；

5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房；

7、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的增值潜力。

二、贷款期限

房产二次贷款的期限根据贷款的具体用途确定。个人消费贷款期限不超过5年，个人贷款期限长于3年，贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

三、贷款金额

贷款金额根据以下公式计算：

贷款金额 = 房屋价值 * 按揭利率 - 原始贷款本金余额

其中，房屋的价值是房屋的原始购买价格和两个抵押贷款评估的价格比较，较低的两个占上风。自住房抵押贷款的按揭利率不超过70%，而商品房的按揭利率则不超过50%。

四、贷款利率

房产二次贷款的利率是浮动的，基于中国人民银行规定的利率。贷款期限在一年以内，如果调整法定利率，按照原合同利率；贷款期限在一年以上，在调整法定利率的情况下，于次年1月1日开始实施新利率。

五、贷款流程

房产二次贷款的流程如下：

1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出贷款申请；

2、银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估；

3、银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续；

4、如果银行审核通过，借款人委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续；

5、原有贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续；

6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新开始还款。

通过以上内容，我们了解了房产二次贷款的条件、期限和流程。如果您有这方面的需求，可以根据以上信息勇敢地去贷款。在办理贷款时，一定要事先了解详情，并按照银行工作人员的指导进行操作。