电梯房公摊面积比例及计算方法解析

一、电梯房公摊面积比例是怎样的

公摊面积是指每套商业房应当分摊的共用修建面积，也称为公摊修建面积。对于高层和多层电梯房而言，公摊面积比例有所不同。一般来说，高层公摊面积的比例要大于多层公摊面积的比例。高层公摊系数一般在0.18-0.26之间，而多层公摊系数则在0.11-0.16之间。具体的公摊面积比例需要根据楼盘的具体情况来确定，没有固定的规定。

根据统计数据，30层以上的住所公摊面积一般占购房面积的25%，楼盘公摊面积约占购房面积的15%-17%，18层以下板式住所公摊面积约占购房面积的13%-15%，一般多层住所公摊面积约占购房面积的10%-13%。

二、电梯房公摊面积比例的计算方法

公摊的共用修建面积可以通过公摊系数乘以套内修建面积来计算。而公摊系数则可以通过公摊面积除以套内面积得出，其中套内面积等于修建面积减去公摊面积。

需要注意的是，公摊系数是根据整栋楼的共用修建面积除以整栋楼的所有套内面积之和得出的，并不是以单户为单位计算。整栋楼的共用修建面积是指整栋修建物的修建面积减去各套单元的套内修建面积之和，再减去已作为独立使用空间出售或租借的地下室、车棚及人防工程等修建面积。购房者需要按照各套单元的套内修建面积乘以共用修建面积分摊系数来合理分摊公摊面积。

三、购房时需要注意的事项

在选购住所时，购房者应向置业顾问了解清楚哪些部分算在公摊里，哪些部分不算。一般来说，公摊修建面积主要涉及大堂、走道、电梯间、楼梯间、外墙面等部分。因此，在购房时最好选择纯住所小区，以避免大堂等公共区域的公摊面积。另外，一些楼盘规划了独立的单元门厅，但仍可能存在公摊率为0.5-1%的情况。

此外，购房者不应轻信一些开发商宣传的“零公摊”住所，这些开发商可能通过增加送入户露台等方式来“对冲”公摊面积。然而，国家已经有明确规定哪些面积需要计入公摊，真正意义上的“零公摊”住所是不存在的。

购房者在了解电梯房公摊面积比例和计算方法后，可以更加理性地选择适合自己的住所。同时，要注意不要被一些不实的宣传误导，确保购房决策的准确性和合理性。