房屋租赁的房产税滞纳金计算方法及计费依据

一、房产税滞纳金计算方法

根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，房产税滞纳金的计算方法为：滞纳金=应补税款×万分之五×滞纳天数。滞纳金的目的是提醒纳税人按时缴纳税款，避免滞纳金的产生。具体的滞纳金计算需要根据应补税款和滞纳天数来确定，如果未及时缴纳房产税，应根据这个公式进行计算。

二、房产税计费依据

1. 经营自用房屋的计税依据：房产税的计税依据是房产的计税余值。计税余值是指按照房产原值减除损耗价值后的余额，损耗价值一般为房产原值的10%至30%。房产原值是指纳税人在会计帐簿上记载的固定资产的房地产价格主体，包括房屋本身和附属设备或配套设施。如果纳税人未按会计制度记录原始值，应根据财产原值的规定进行调整。

2. 出租房屋的计税依据：出租房屋的计税依据是租金收入。租金收入包括货币收入和实物收入，是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬。如果纳税人对租金收入申报不实或与同地段同类房屋的租金收入相比明显不合理，税务部门可以核定其应纳税款。

3. 投资联营和融资租赁房产的计税依据：对于投资联营的房产，计税依据是房产的计税余值。对于融资租赁房屋，租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等，计税依据与一般房屋出租的租金不同。具体的计税依据需要根据实际情况进行核定。

房屋租赁的房产税滞纳金的计算方法是滞纳金=应补税款×万分之五×滞纳天数，房产税的计费依据包括经营自用房屋的计税余值、出租房屋的租金收入以及投资联营和融资租赁房产的计税依据。纳税人在缴纳房产税时应按照相关规定进行计算和申报，以避免产生滞纳金。