电梯房公摊面积计算方法及注意事项

现如今，随着楼房层数的增多，电梯成为了必不可少的设施。而电梯房的公摊面积就会被平摊到各个住户上。那么，电梯房公摊面积怎么算呢？本文将详细介绍电梯房公摊面积的计算方法及注意事项。

一、电梯房公摊面积的构成

电梯房的公摊面积主要由两部分构成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他为整栋建筑所服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

2、套(单元)与公用建筑的空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)的墙体水平的投影面积的一半。

需要注意的是，作为独立使用的空间如地下室、车棚等，以及作为人防工程的地下室，不计入公用建筑的面积部分。

二、电梯房公摊面积的计算方法

电梯房公摊面积的计算主要依据公摊系数。公摊系数的计算公式如下：

公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数

各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

具体计算方法为：分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

三、不同类型建筑共有建筑面积的分摊方法

1、住宅楼以幢为单元，根据各套房屋的套内建筑面积，按照第二点的计算方法，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。

2、楼共有建筑面积的分摊方法是先将全幢的共有建筑面积按照住宅和商业等不同使用功能分摊成住宅和商业两部分。然后，分别按照各自的建筑面积再进行分摊。

对于住宅部分，将分摊得到的幢共有建筑面积加上住宅部分本身的共有建筑面积，按照第二点的方法和公式，按各套的建筑面积进行分摊计算各套房屋的分摊面积。

对于商业部分，将分摊得到的幢共有建筑面积加上商业部分本身的共有建筑面积，按照各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分。然后，再根据层内各套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。

电梯房公摊面积的计算方法及注意事项已经在本文中详细介绍。希望读者能够通过本文了解到电梯房公摊面积的计算原理，避免因不了解规则而交付不必要的费用。