公寓式住宅的优势和落户问题解析

一、公寓式住宅的市场环境

根据各大房地产网站的数据，公寓式住宅在市场上表现良好，销售均价稳定，销售量也有所增长。尤其是近期公寓式住宅的销售量增幅达到了16倍，成为楼市的明星产品。相比于大中城市的楼市，公寓式住宅的产品相对较少，但销售需求旺盛，这将进一步推动公寓式住宅在楼市的发展。预计未来还将有更多的项目推出公寓式住宅产品，购房者的选择空间将进一步增大。

二、公寓式住宅的优势

公寓式住宅具有以下优点：

1. 商业地产40年产权的利益：商业性质住所在按揭时刻是到交付的过程，而70年产权住所则是到房子竣工过程就开始处理按揭。

2. 商业性质房子拆迁时刻短，换房时刻能优先。

3. 商业性质房子可自住，也可注册经营执照当作业房用。

4. 商业性质的房子一般周边日常配套会更高级些，体现了日常水平的提升。

5. 商业性质房子对第2次换大面积住所无影响，仍能享受第1套按揭利率。

6. 商业性质的土地在商铺结构配比上更合理，能够构成以小区为中心的商业氛围，吸引人气和投资回报率。

7. 商业规划方法，周边配套完善，购物、饮食便利，物业管理规范到位。

三、公寓式住宅是否可以落户

购买商用公寓是不能入户的，尽管一些商用公寓地处市中心，邻近名校，但由于不能落户，也无法入读校园，这对于一直以来以名校学位优势备受销售青睐的老城区物业来说，其后期利润将大打折扣。因此，购买公寓式住宅时需要考虑到这一点，权衡利弊，做出明智的决策。

公寓式住宅作为近年来比较火的一种房产形式，具有一定的市场优势。然而，购买公寓式住宅时需要考虑到是否可以落户的问题，以及其他利弊因素。希望本文能够帮助读者更好地了解公寓式住宅，并在购房决策中做出明智的选择。