住房商业贷款征信记录对个人信用有何影响？

一、住房商业贷款征信记录的影响

根据个人的征信记录，银行可以了解借款人的信用状况。在申请住房商业贷款之前，借款人需要提供一系列的证明资料，并接受银行的信贷员上门访问。银行将把自己掌握的关于借款人的信用信息交给一个专门的组织进行汇总，建立个人信用档案，并供各家银行使用。因此，住房商业贷款征信记录对个人信用有重要影响。

二、查询个人征信记录的方法

个人可以通过两种方式查询自己的征信记录。一种是去当地人民银行分支机构或征信分中心查询，需要携带有效身份证件原件和复印件，以及个人信息陈述查询请求表。另一种是通过互联网查询，需要进行登陆、注册、身份验证等步骤，然后提交查询请求，第二天可以获取查询结果。但需要注意的是，查询征信记录是需要支付费用的，个人每年前两次查询是免费的，第三次及以上每次收取25元的工作费。

三、导致征信不良记录的六种情况

有几种情况会导致征信记录变得不良。首先，如果银行卡没有激活或者未及时交纳年费，会产生负面的信用记录。其次，银行卡透支消费或按揭借贷没有按期还款也会导致不良记录。此外，借贷利率上调后仍按原金额支付月供或分期，会产生欠息逾期的情况。还有，如果为第三方提供担保但第三方没有按时偿还借贷，也会对个人信用造成影响。此外，手机号停用而未处理相关手续，因欠月租费而产生逾期，也会写入不良记录。最后，如果他人冒用个人身份证或身份证复印件产生银行卡欠费记录，也会对个人信用造成影响。其中，逾期还款和银行卡透支后未按低还款额还款是导致信用污点的主要原因。

四、不良信用记录的消除

不良信用记录会在央行体系中保存5年，5年后会自动消除。个人需要注意的是，这个5年是指个人信用不良记录发生一直到事情结束后才开始计算保存期限。比如，如果借款人应该在今年3月还款，但直到5月才还清欠款，那么这条记录要等到5年后的5月份才能被删除。

五、处理发现的信用陈述

如果个人发现信用陈述中有错误或遗失的信息，可以提出个人信用陈述意见处理。有两种方法可以选择，一种是向商业银行提出意见请求，直接向事务银行提交意见。另一种是向征信中心请求意见，前往当地人民银行分行组织提交意见请求。

住房商业贷款征信记录对个人信用有重要影响，个人需要及时查询自己的征信记录，并注意避免产生不良信用记录。如果发现错误或遗失的信息，可以提出意见请求进行处理。