公摊比例怎么算及注意事项

一、公摊比例怎么算

根据相关政策，房屋公摊面积的计算公式为房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除以套内建筑面积之和。公用建筑面积的公摊系数一般等于公用建筑面积除以套内建筑面积之和。住宅楼的商品房的公摊系数约为0.1左右，高层住宅楼的商品房的公摊系数约为0.2左右。购房者如对面积认证有异议，可向开发企业或销售单位了解是否经过房产测绘部门的面积认证。

公摊面积的计算还需要注意一些特殊情况。以下面积不计入公用面积：人防工程的地下室、高层低于2.2米的夹层、技术层和地下室、架空层、利用引桥、高架路、高架桥和路面作为顶盖建造的房屋、与房屋室内不相通的房屋的伸缩缝、活动的房屋、临时的房屋、简易的房屋、房屋的天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间和电梯机房等。

对于层高在2.2米以上的部位，可以按照其外围水平的投影来计算面积；层高小于2.2米的部位不计算建筑面积。屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上的部位可以按其外围水平的投影计算面积；层高小于2.2米的部位不计算建筑面积。挑楼和全封闭的阳台面积可以按其外围水平投影面积来计算；未封闭的阳台和挑廊按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。

二、公摊比例怎么算需要注意什么

公摊面积是指分摊的共有建筑面积，一般与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变（配）电室、值班室等公共用房和物业管理用房，以及为该建筑服务的专用设备用房。外墙、户与户之间的隔墙按墙占地面积的一半计算。

普通住宅的公摊比例一般为多层8%~15%、小高层10%~20%、高层15%~30%。独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

购房者在了解公摊比例的计算方法时，需要注意公摊面积的计算公式和不计入公用面积的部分。同时，根据不同类型的住宅楼，公摊比例也会有所不同。购房者可以通过了解这些内容，更好地了解房屋公摊面积的相关问题，避免被开发商“注水”。