出租房屋营业税如何计算？详解出租房屋营业税计算方法

一、营改增方案即将推出

根据最新消息，营改增的最后三个行业建安房地产、金融保险和生活服务业的营改增方案即将推出。其中，建安房地产的增值税税率暂定为11%，金融保险和生活服务业为6%。这意味着中国将全面告别营业税。

二、营业税计算方法

营业税的计算方法主要根据应税劳务的综合性经营特点，设计不同的税目和税率。一般来说，营业税的计税依据可以是纳税人提供的应税劳务、转让的无形资产或销售不动产所收取的全部价款和价外费用。但也有一些情形需要除外，如运输企业在境内运输旅客或货物出境，全程运费减去承运企业的运费后的余额为营业额。

三、注意事项

在计算营业税时，需要注意一些特殊情况的计算方式。例如，转贷业务可以以贷款利息减去借款利息后的余额为营业额；外汇、有价证券和期货买卖业务可以以卖出价减去买入价后的余额作为营业额。此外，还需遵循财政部规定的其他情形。

四、营业税改革的意义

营业税改革的推进将有助于减轻企业负担，提高税收透明度和效率。营业税改征增值税的试点方案已经公布，新的一年将全面推开"营改增"的改革工作，建筑业、房地产业、金融业和生活服务业也将纳入试点范围。营业税的改革将推动我国税制更加完善，促进经济发展。

出租房屋营业税的计算方法是根据应税劳务的特点设计的，计税依据包括应税劳务的全部价款和价外费用。在计算过程中，需要注意特殊情况的计算方式。营业税改革的推进将带来更加完善的税制和促进经济发展的效果。