卖房子还有贷款怎么办？解决方法一网打尽！

一、转按揭

中国城市的房价一涨再涨，许多人购房时都选择了银行按揭借贷。但如果在还款期间由于其他原因需要卖掉房子，该怎么办呢？这时可以考虑转按揭这种“迂回”战术。转按揭是指将房子的按揭借贷转给买方，让买方继续归还卖方应还的借贷。具体操作中，需要经过借贷银行的赞同。不同银行的政策有所差异，具体以借贷银行政策为准。转按揭适用于少部分人，但对于他们来说，这是一个解决卖房还贷问题的有效方法。

二、运用买方首付款还清剩下借贷

另一种解决方法是运用买方付的首付款来还清剩下的房贷。这种方法操作简单，也比较常见。对于原借贷人来说，如果借贷额度较低或已经还清了大部分借贷，剩下的房贷金额不大，完全可以用买方付出的首付款将剩下的房贷还清。对于买方来说，将房贷还清后再进行销售，无疑更加安全可靠。一般二手房销售首付份额为房产总销售额的30%~40%。

三、其他解决方法

如果房贷剩下较多，无法处理转按揭手续，可以考虑向银行或小贷公司请求典当借贷，然后还清剩下的房贷。另外，卖方也可以根据自己的情况，用名下的其他典当物向银行或小贷公司请求典当借贷，以此结清房子的剩下借贷。这种方法操作较为费事，但对于想要出售有借贷房子的卖家来说，也是一种可行的解决办法。

通过以上方法，您可以根据自己的情况选择适合的解决方案，顺利处理卖房还贷的问题。