工行房产抵押贷款政策解析，额度利率期限一网打尽

一、工行房产抵押贷款政策概述

工行房产抵押贷款主要分为款和个人的经营贷款，款的用途包括留学、装修、旅游、美容、购车等方面。贷款额度一般在房屋总价值的5到7成之间，经营贷款最高不能超过1000万，款最高不能超过100万（留学贷款可以到200万）。

贷款利率以贷款基准利率为执行标准，根据征信情况、贷款用途、还款能力、抵押房屋质量等因素会有不同程度的上浮，上浮区间在10%~70%之间。贷款期限，经营贷款最长为5年，款的期限在5年到30年之间。

二、工商银行房产抵押贷款申请条件

申请工行房产抵押贷款需要满足以下条件：具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18~65周岁之间（经营贷款要求年龄在18~60岁之间）；具有合法有效的身份证明、婚姻状况证明，有固定住所和贷款所在地户籍证明；在工行零售内部评级系统中评定的客户及贷款评分符合规定；具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；能提供工行认可抵押房产；有明确、合法、合规的贷款用途；在工行开立个人结算账户；满足工行规定的其他条件。

申请经营贷款还需要具备合法的经营资格，并能提供相应的经营证照或其他合法、有效经营资质证明。

三、工商银行房产抵押贷款申请资料

申请工行房产抵押贷款需要准备的资料包括：贷款申请表；借款人有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明原件及复印件；个人还款能力证明，如纳税证明、工资薪金证明、租金收入证明等；贷款用途证明资料；抵押权属证明，包括抵押房产权属证明原件及复印件，有权处分人同意抵押的证明文件，如需评估的抵押房产还需提供评估报告原件；其他工行要求提供的文件或资料。

申请经营贷款还需要提供经年检的经营证照原件及复印件，以及能反映近期经营状况的银行结算账户明细或完税凭证等证明资料。

四、贷款小技巧

想要缩短贷款时间，提前备齐相关材料是非常重要的一环。如果个人征信不好，可以找征信好的朋友或亲人代为办理贷款。还款能力证明对于贷款额度和利率也有影响，还款能力越强，贷款额度越高，利率也会相应降低。

了解工行房产抵押贷款的政策和申请要求，可以帮助你更好地选择适合自己的贷款方案。在申请贷款时，建议多家银行了解详情，货比三家选择最适合自己的贷款方案。