买房贷款手续费计算及注意事项

一、买房贷款期限

根据贷款方式、借款人年龄等因素，房屋贷款的期限有所不同。商业贷款一般为30年，商业用房不超过10年。个人住房公积金贷款最长不超过30年，但需满足银行的贷款要求。组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，且不超过法定退休年龄。商品房最长贷款期限为30年，私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。

二、买房贷款手续费计算

1. 评估费：按揭贷款时，评估机构对房屋价值评估的费用，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

2. 抵押登记费：贷款人办理房屋抵押登记手续时缴纳的服务费，以北京为例，住宅抵押和他项权利证分别为80元，总计160元。

3. 房屋保险费：保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成的损坏，收费标准为贷款金额×0.05%×贷款年限，银行一般不会强制收取。

4. 房贷利息费用：根据首付金、贷款时间和还款方式等因素确定，需要向银行支付一定的利息。

5. 提前还贷违约金：有些银行要求还款达到一定时间才能申请提前还贷，并收取一定比例的违约金，但并无硬性要求。

三、注意事项

在办理买房贷款时，需要注意以下几点：

1. 清楚自己的经济状况，选择合适的贷款期限。

2. 注意中介和个人的欺骗行为，了解清楚手续费用的计算方法，避免被误导。

3. 提前了解银行对还款时间和违约金的要求，避免违约情况发生。

买房贷款手续费的计算方法包括评估费、抵押登记费、房屋保险费、房贷利息费用和提前还贷违约金等。在办理贷款时，要注意自己的经济状况，选择合适的贷款期限，并提防中介和个人的欺骗行为。了解银行对还款时间和违约金的要求，避免违约情况发生。