房产抵押贷款方法及注意事项

根据国家《担保法》的规定，以下房产类型不能作为抵押物：医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺庙等相关不动资产；军队房地产；含有产权纠纷的房地产；产权关系不清楚的房地产；被法院或国家司法机关冻结扣押或限制的房地产；即将拆迁的房地产；未获共有人书面同意抵押的共有房地产；没有地上建筑物的农村集体土地；已抵押但未经前抵押权人同意的房地产；违章建筑或未经规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物等。

二、申请房产抵押贷款的流程

1. 在银行开办一个活期存款账户；

2. 填写贷款申请表，并按要求提交申请表和相关材料；

3. 银行进行家访，调查提供的资料的真实性、合理性和合法性；

4. 银行审批通过后，通知申请人审批结果，并签订借款合同；

5. 办理保险、抵押登记、公证等手续；

6. 银行将贷款划拨到约定的账户中。

三、注意事项

1. 根据借款合同规定，按时还本付息，以维护信用度；

2. 了解自己的房产类型是否符合抵押贷款要求；

3. 提前了解银行的贷款政策和利率等信息；

4. 准备好申请所需的材料，并确保真实、合法；

5. 在办理过程中与银行保持良好的沟通和配合。

房产抵押贷款是一种常见的借款方式，但并非所有房产都能作为抵押物。借款人在申请前需了解自己的房产类型是否符合要求，并按照银行要求准备好申请材料。在办理过程中，与银行保持良好的沟通和配合，按时还本付息，以维护自己的信用度。