房屋营业税计算方法及二手房营业税如何算

一、房屋营业税计算方法

根据我国的税收政策，房屋营业税是一种流转税，适用于商品生产、流通、无形资产转让、不动产销售以及提供应税劳务或服务等营业额。在特殊情况下，也会根据商品流通数量或服务次数等计税。房地产营业税适用于企业出售和个人转让的房地产房屋。个人购买住房不足5年后转手交易时，按售房收入全额征收营业税；购买普通住房超过5年后转手交易时，免征营业税；购买非普通住房超过5年后转手交易时，按售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。

二、买二手房的营业税计算

买二手房的营业税计算方法如下：一般情况下，二手房的营业税税率为5%，加上附加费用后为5.55%。根据计算的差额或全额乘以5.55%，即为需要缴纳的营业税及附加费用。购买时间不足2年的房屋需交纳成交价格的5.5%作为营业税；满足5年条件后，普通住宅免交营业税，非普通住宅按实际成交价格减去购买价格后的差额乘以5.5%交纳营业税。营业税采用简单的比例税率，不受纳税人营运成本和费用的影响，便于征收。

房屋营业税的计算方法是根据营业额和税率来确定的，对于购买二手房的营业税，需要根据购买时间和房屋类型来计算。了解房屋营业税的计算方法，可以帮助购房者更好地了解相关税费，并做出合理的购房决策。