预缴土地增值税的账务处理方式及税率解析

一、科目设置

企业交纳的土地增值税通过“应交税金——应交土地增值税”科目核算。

二、有关的账务处理

房地产企业的主要业务是按现行业务收入支付的土地增值税。它是从主要营业税和附加科目中借来的，贷款是“应缴税款——土地增值税”科目。

土地增值税是房地产企业的一部分，是企业目前的收入负担，是从其他企业借入的：应付贷款：应付土地税。

转让国有土地使用权，连同上述地上建筑物及其他附着物连同“固定资产”或“建设项目”账户，转让应缴纳土地增值税，借款：“固定资产”、“建设项目”课程，借用：“应缴税金—应缴纳土地增值税”称号。

企业在项目交付前转让房地产的收入提前根据土地增值税税法规定的“应交税金借：应交土地增值税”科目，贷：“银行存款”称号;是实现房地产业务收入，然后根据要加工会计核算的方法。项目交付后已清偿，收到退还的土地增值税后，借款：“银行存款”科目，贷款：“应缴税款——应缴纳土地增值税”科目;增加土地增值税时，则进行相反的会计分录。

三、企业缴纳土地增值税时的处理方式

企业缴纳土地增值税时，应借入：“应纳税—应缴纳土地增值税”科目，贷款：“银行存款”科目。

土地增值税的预付比例是多少?

1、按照目前房地产税收政策，开发商需缴营业税、土地增值税、企业所得税等。土地增值税简单理解就是开发一个项目获得的利润部分，这部分利润将按一定比例缴税。原本土地增值税是在项目结束后征收。

2、土地增值税中重要的一点是土地增值税税率，它是土地增值税的计算份额，土地增值税税率表是关于各种不同情况制定的相关表格指引，另外，土地增值税预征率则是在还没有正确计算出房地产项目增值率的情况下，为确保税款平稳，均匀的流入国库，而采取的预先征收的办法，通常按销售收入的一定比例征收。

3、税局要求的是，所得税、土地增值税都是核定征收所得税15%*25%=3.75%，土地增值税，标准住宅1.5%非标准住宅3.5%。

预缴土地增值税的账务处理方式包括科目设置和相关账务处理流程，企业在缴纳土地增值税时需要按照规定的科目进行借贷处理。此外，土地增值税的预付比例和税率根据房地产税收政策和税务局要求进行计算和缴纳。开发商在进行土地增值税的预缴时，应根据具体情况按照规定的税率进行计算和缴纳。