房产税与租赁协议的不同及税负影响

一、房产税与租赁协议的不同

根据国家税务总局发布的相关规定，房产税在租赁期间是需要向国家上缴的。而租赁协议中的免租期，根据财税[2010]121号文件的规定，由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。这意味着在免租期内，房主需要承担房产税的负担。

二、签署方式对税负的影响

根据会计准则，对于经营租赁，出租人应当在每一期间的租赁期内对当期损益采用直线法予以确认。但是这种会计处理方法并不适用于税务处理。因此，免租期的房产税仍然需要按照房产原值缴纳。

三、商业地产企业的税务压力

对于以自有房产出租为主的商业地产企业而言，房产税是重要的税种之一。特别是在财税[2010]121号文件出台后，免租期的房产税落在房主身上。因此，在签订租赁合同时，房主应该先算一下税负再做决定，以减轻税务压力。

四、不将免租期写入合同的建议

为了减轻房主的税务压力，一般情况下不建议将免租期写进租赁合同中。免租期是指在合同期内支付租金的前提下免收部分期限的租金，与无租使用不同。因此，在签订租赁协议时，房主应该谨慎考虑税负情况，避免不必要的税务负担。

房产税与租赁协议在税负方面存在一定的差异。在签署租赁合同时，房主应该考虑免租期的税负情况，避免不必要的税务压力。建议不将免租期写入合同，以减轻房主的税务负担。了解相关法律和税务常识对于房主来说是非常必要的。