二手房落户怎么办？买二手房如何防止户口问题？

现如今，房价高涨，许多家庭为了解决落户问题会选择购买二手房。但是，买二手房能否落户口呢？买二手房如何防止户口问题呢？下面小编为您整理了关于二手房落户的相关知识，希望能为您提供帮助。

一、二手房落户怎么办

在司法实践中，由于户口引发的房产争执逐年增加。买卖双方经过谈判，卖方将房子过户给买方并付清房款，看似买卖圆满完成。然而，买方在办理落户手续时才发现，卖方的户口并未迁出，导致买方的户口无法迁入。甚至有些卖方的同居人以户口未迁出为由，拒绝搬出。这样一来，买方虽然名义上取得了房子的产权，但却无法摆脱户口的“阴影”。如果遇到卖方同居人以户口为由拒绝搬出，情况会更糟。买方花费巨资购买的房子只能“看”，却不能住，无疑成了“镜中花、水中月”。如果想搬进购买的房子，花费在诉讼上的财力和精力又将无法避免。

房子买卖一旦因户口问题引发争执，处理起来十分复杂。由于户籍的迁入和迁出等事项归公安机关处理，不属于法院受理范围，因此法院不予受理此类案件。而公安机关在处理户口争执时，受到户籍政策的约束。例如，如果卖方只有一套房子可供迁出户口，无论买方理由多充分，公安机关都无法强行迁出卖方户口。相应地，买方的户口也无法迁入。

二、买二手房如何防止户口问题

为了避免因户口问题引发的房产争执，买方需要做好以下几个方面的工作：

1. 要求卖方出示户口，并复印留存。通过检查卖方的户口本，买方可以大致了解卖方家庭的户籍状况。但是，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，无法排除非家庭成员户口落在买卖房子内的可能性。同时，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

2. 在买卖之前查询房子的户籍状况。房子的户籍通常由该房子所在地的派出所处理。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房子的户籍状况。如果派出所只限自己调取户籍资料，买方可以要求与卖方一同到派出所调阅。如果卖方拒绝合作，那么房子的户口可能存在问题。

3. 就户口问题进行洽谈，约定恰当的付款方法和违约责任。户口问题的后期补救是十分困难的，买方需要在防止争执上下足功夫。在签订购房合同时，买方应掌握两点：一是付款的时机。买方只有在确认所购房子中的所有户口已迁出时，才能支付全部购房款。买方应时刻牢记：花钱买的不仅仅是一处产权无争议的房子，还应是一处户口无争议的房子。二是约定违约责任。卖方仅作出将户口迁出的承诺是远远不够的，买方需要与卖方就违背该承诺的责任进行约定。明确了违约责任，买方就能免除在危害方面的举证责任，无需在诉讼中收集证据证明自己所遭受的损失。

如果您遇到二手房入户的问题，不妨参考以上所述的方法，这样才能做到心中有数。