农村户口买房契税能否免除？

一、农村户口买房契税政策

以重庆为例，重庆市乡村居民初次购买一套一般商业房产（含二手房产），如果购房单价低于重庆市房管机构发布的销售均价，村民可以享受契税优惠。购房者需要提交户口簿、购房合同和已婚者的成婚证等证明材料。

为了方便纳税人和征收机关的管理，政策规定了以下几点：

1. 乡村居民：乡村居民购房可以享受契税优惠。

2. 夫妻其中一方是城市居民：如果夫妻其中一方已经购买过城市房产，那么不再享受村民购房契税优惠。

3. 购房单价超出本地商业房交易价格：如果乡村居民购房单价超出各区县房管机构与财务征收机关计算和发布的上年度本地商业房交易价格的50%以内，超出部分按照现行政策征收契税；超出均价50%以上的不享受村民购房契税优惠。

4. 申请减免所需材料：购房者需要提供购房合同、户口簿、身份证、婚姻情况证明等相关材料。

二、农村户口买房需注意的问题

农村户口买房者在购房过程中需要注意以下几个细节问题：

1. 优先考虑公积金借贷：如果购房者有缴存公积金的情况，应优先考虑使用公积金借贷，因为公积金借贷的利率较低。

2. 控制借贷额度：借贷额度不宜超过房价的50%，避免过度借贷。购房者要正确评估自己的经济承受能力。

3. 合理确定借贷期限：借贷期限越长，支付的利息就越多，购房者应根据自身经济情况合理确定借贷期限，以确保月供合理，既能节约利息又不影响日常生活。

4. 提供准确的通讯地址：购房者需要提供准确的通讯地址，方便与金融机构联系。如果地址或手机号发生变化，要及时告知银行，以免造成不必要的麻烦。

5. 了解楼盘背景：购房者在处理预售按揭时，要先了解开发商的实力和信誉，谨慎交付定金。银行在受理购房者的按揭申请时，会对购房者的资质、信誉和还款能力进行审查，如果不符合条件，可能会导致定金损失。

6. 提前准备借贷手续：由于银行房贷审批时间较长，购房者应提前准备好购房合同、首付款证明、婚姻证明、身份证明、收入证明等借贷手续。

农村户口买房契税可以享受一定的优惠政策，但购房者在购房过程中仍需注意相关细节，确保自己的购房计划顺利进行。