房产二次贷款利率及房屋二次抵押贷款解析

一、房屋二次抵押贷款的定义

房屋二次抵押贷款是指已获得住房抵押贷款的借款人，通过将原有贷款余额作为抵押物，向银行申请二次贷款的服务。当个人需要资金用于消费或业务周转时，可以通过房屋抵押贷款来解决资金问题。

二、房产二次贷款利率情况

目前，银行二次抵押贷款利率为每年8%-9%。一些银行如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押贷款的银行并不多，贷款期限为1-3年，合并抵押率不超过六成，放款时间通常在1-3个月内。

典当行二次抵押款贷款利率为每月1.5%-2.5%，期限为5天到6个月，贷款额度高达房屋剩余价值的七成，放款时间在7日内。

此外，房屋二次抵押贷款利率还与贷款期限有关，具体情况如下：

1. 六个月以下(含)：5.10%

2. 六个月至一年(含)：5.10%

3. 一年至三年(含)：5.50%

4. 三年至五年(含)：5.50%

5. 五年以上(含)：5.65%

三、房屋二次抵押贷款存在的风险

1. 贷款利率较高：由于银行或小型贷款机构的压力较大，房屋二次抵押贷款的利率较高，通常约为每月贷款金额的5%。

2. 还款严格：房屋二次抵押贷款在还款过程中要求较为严格，一旦借款人无力偿还，银行或小额贷款公司将立即拍卖抵押物，不给借款人谈判的机会。

3. 贷款额度有限：根据现行规定，房屋二次抵押贷款额度不能超过原抵押贷款金额减去原有余额，这限制了贷款数额的高度。

房产二次贷款利率为每年8%-9%，贷款期限为1-3年，合并抵押率不超过六成，放款时间通常在1-3个月内。房屋二次抵押贷款存在贷款利率较高、还款严格和贷款额度有限等风险。在申请房屋二次抵押贷款时，借款人需谨慎考虑风险并做好还款准备。